Новые требования к строительству жилых домов

С начала 2017 года вступил в силу закон призванный дополнительно защитить права граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирного дома. При разработке данного закона, основной упор сделан на обеспечение открытости девелопера - строительной компании, привлекающей деньги дольщиков.

Теперь компания обязана размещать на своем сайте помимо технической документации на строительство, всю имеющуюся информацию о строящемся объекте, такую как фото с места строительства, а так же публикацию договоров с дольщиками.

Закон расширил полномочия надзорных органов в сфере строительства. Будет осуществляться контроль за тем, на какие цели расходует застройщик привлеченные деньги дольщиков и как им соблюдается график ведения строительства. Сведения о девелоперах, привлекающих денежные средства дольщиков при строительстве жилых домов будут содержаться в едином реестре, размещенном в интернет-пространстве и имеющим свободный доступ.

Определен размер уставного капитала строительных компаний - от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от объемов строительства. Теперь при передаче объекта, застройщик обязан предоставить дольщику полную инструкцию по его эксплуатации. В свою очередь, дольщик вправе предъявить застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта требования, в случае если дефекты выявлены им в течении гарантийного срока. И если застройщик отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, гражданин имеет право на обращение в судебные органы.

Для привлечения финансов, строительная компания заключает договор поручительства, где прописана солидарная или субсидиарная ответственность поручителя по его обязательствам. Этот договор удостоверяется нотариально и его можно заключить как с одним, так и с несколькими юридическими лицами.

В случае банкротства компании, создан специальный компенсационный фонд. Это будет дополнительной защитой законных прав и интересов дольщика. Средства данного фонда формируются из обязательных взносов строительных компаний. Расчет отчислений зависит от цены договора долевого участия, но не более чем один процент. Планируется, что взносы в фонд начнут поступать с февраля 2017 года, а его годовой объем будет равен 30 миллиардам рублей.

Законом так же определены цели по которым расходуются средства всех участников долевого строительства. Как правило, это постройка одного или более домов, прокладка необходимых инженерных сетей, благоустройство территории, объекты социальной сферы и другая инфраструктура.

Предусмотрен механизм финансирования с открытием специального счета эскроу где будут размещены деньги дольщиков. Новый закон уточняет особенности открытия, закрытия и ведения таких счетов. Установлено право на открытие подобных счетов в банке, где размещены средства из федерального бюджета. Информация о таких банках, будет размещаться и ежеквартально обновляться на официальном сайте ЦБ РФ. Еще законом установлены новые требования к кредитному договору, которым банк предоставляет застройщику кредитные средства на строительство.