Новостройка в ипотеку. Как выгодно купить квартиру от застройщика.

В последнее время все больше наших граждан при покупке квартиры обращаются в банк за ипотечными кредитами и по статистике, каждая пятая сделка с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. На первичном рынке недвижимости процент купленных в ипотеку квартир в новостройках от застройщика еще выше. В этом сегменте практически каждая вторая квартира от застройщика продается в ипотеку. И здесь свою немаловажную роль играет низкий банковский процент. Для сравнения: на сегодняшний день ставка банка при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости составляет в среднем 14%, а при покупке квартиры в новостройке у застройщика банковская ставка составляет всего от 10,5 до 11 процентов. Программа ипотечного кредитования при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости, называется «ипотека с государственной поддержкой».

Ипотека с господдержкой это разновидность ипотеки, где часть обязательств заемщика по выплате процентов банку по ипотеке, берет на себя государство. Данная программа в первую очередь направлена в помощь гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, но испытывающим при этом нехватку собственных денежных средств. Кроме низкого процента, уникальность данной программы заключается еще и в том, что в отдельных случаях, заемщик может купить квартиру в новостройке имея в наличии лишь 10 процентов от её стоимости. Ипотека с господдержкой популярна и среди покупателей, которым не хватает небольшой суммы денег, для покупки нужной квартиры. Ипотека с господдержкой доступна практически всем гражданам России, получающим легальный доход. Главным условием для получения ипотеки с господдержкой, является покупка квартиры на первичном рынке недвижимости, то есть квартира в новостройке от застройщика. Переуступка квартиры в строящемся доме от другого дольщика — физического лица, или продажа квартиры в новостройке юридическим лицом, не являющимся застройщиком не подходят под условия данной ипотеки. Купить квартиру в ипотеку с господдержкой можно путем заключения договора долевого участия с застройщиком в строящемся доме либо заключением договора купли-продажи квартиры в сданном доме но опять же, только с застройщиком. При этом строительная компания и строящиеся объекты, должны в обязательном порядке пройти процедуру аккредитации в банке и это является несомненным плюсом для покупателя, так как ни один банк не выдаст ипотеку застройщику с сомнительной репутацией.

Теперь давайте сравним выгоду от покупки квартиры в новостройке в ипотеку с господдержкой с покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке:

1. Покупка квартиры от застройщика в строящемся доме по сниженной процентной ставке банка;

2. Покупка квартиры в новостройке от застройщика по выгодной цене, где чем ближе сроки сдачи дома в эксплуатацию, тем выше цена на квартир;

3. Покупка квартиры в новостройке напрямую от застройщика, где вы не несете расходов по оплате услуг агентствам недвижимости и прочим посредникам;

4. Покупка современной квартиры с просторной планировкой, новом доме и благоустроенном жилом комплексе;

5. Покупка квартиры у надежного застройщика.