Квартира в жилищном кооперативе

Само по себе понятие «жилищный кооператив» известно нам еще со времен Советского союза. Кто не желал стоять долгое время в очереди на получение государственного жилья, в те далёкие годы, жилищный кооператив был альтернативным способом стать собственником квартиры. В настоящее время в связи с появлением на рынке недвижимости долевого строительства, у жилищных строительных кооперативов уже нет былой популярности, но не смотря на это, данная организационная форма по строительству жилья всё же существует.

И все же у покупки квартиры в жилищном строительном кооперативе есть свои плюсы и минусы. Сперва поговорим о плюсах.

При такой форме сотрудничества, застройщиком является сам жилищный кооператив. Он образуется собранием учредителей с количеством участников не менее пяти человек, при максимальном ограничении учредителей, равному количеству квартир в строящемся доме. Чтобы купить квартиру в жилищном кооперативе, необходимо стать пайщиком — т.е членом кооператива. Вступая в кооператив, необходимо самым тщательным образом изучить все условия договора, а так же проверить учредительные документы. Следует обратить внимание, что платеж нужно вносить только после подтверждения приема в кооператив и получения соответствующих документов.

Несомненно также, что главным преимуществом покупки квартиры в жилищном кооперативе, является достаточно низкая цена. Это обусловлено отсутствием необходимости обязательного страхования договора и тем, что выплачиваемые паевые взносы не подлежат налогообложению. Кроме того, соглашение о вступлении в жилищный кооператив не регистрируется в Росреестре, что дает возможность начать строительство намного быстрее.

Теперь о минусах.

Существенным недостатком участия в жилищном кооперативе, являются высокие риски остаться обманутым, ведь взаимоотношения между пайщиками и застройщиком здесь не договорные, а кооперативные. Поскольку цена на квартиру в кооперативе не зафиксирована законодательно, она может измениться на общем собрании пайщиков и в случае, если например у кооператива вдруг закончились деньги на строительство, то всем его участникам придется складываться.

Ввиду того, что ответственность кооператива никак не застрахована перед его пайщиками при возникновении проблем, им придется самостоятельно достраивать дом, либо привлекать к строительству подрядчика.

В настоящее время для повышения защиты граждан, которые хотят купить квартиру в жилищном кооперативе, в законодательство были внесены изменения. Теперь каждый жилищный кооператив имеет право на постройку только одного дома и не выше трех этажей. Подобным образом, наше государство стимулирует малоэтажное строительство и одновременно предотвращает возможное возникновение различных финансовых пирамид.

Единственное исключение было сделано для жилищных кооперативов, образованных при участии Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Данным кооперативам предоставлено право на строительство нескольких домов с любой этажностью, так как указанный Фонд является гарантом надежности застройщика. Единственная оговорка при этом, что вступить в подобный кооператив могут только граждане, с принадлежностью к определенной категории - это военнослужащие, врачи и некоторые другие.