Как не стать жертвой долгостроя

Самым надежным способом избежать долгостроя, это покупка квартиры в уже построенном доме. Но в этом случае есть два больших минуса - высокая цена и небольшой выбор. Цена на квартиры в уже построенном доме будет значительно выше и большая квартир часть раскупается еще во время стройки дома.

При выборе квартиры в новостройке необходимо подстраховаться. Снала начала следует собрать максимум информации о застройщике, а именно:

- как давно застройщик находится на рынке;

- какие объекты им уже построены;

- соблюдались ли застройщиком сроки строительства;

- сколько объектов возводит сейчас;

- послушать отзывы жильцов построенных домов.

Еще будет нелишним почитать форумы по конкретному дому, жилому комплексу или застройщику. Интернет-сообщества могут рассказать вам про соблюдение застройщиком сроков и этапов строительства, про качество строительных материалов, про невыполненные застройщиком обещания и т.д.

Но даже если отзывы о застройщике очень хорошие и квартира в новостройке вас вполне устраивает, все равно не спешите платить деньги застройщику. Сперва узнайте, по какой документальной форме будет заключено ваше с ним соглашение. Важно, чтобы при покупке жилья на этапе строительства, с застройщиком заключался договор долевого участия (ДДУ) и регистрировался в Росреестре, чтобы исключить возможность двойной продажи вашей квартиры.

ДДУ регламентируется Законом РФ № 214-ФЗ, который защищает права дольщиков и если строительная компания вдруг разорится, вы вправе рассчитывать на поддержку государства. Также, если вы по каким-то причинам передумали покупать квартиру, то в соответствии с указанным Законом, можете вернуть полную денежную сумму, прописанную в договоре.

Хороший признак застройщика, это публичность. Если представители застройщика часто дают интервью и мелькают на телевидении, радио, всевозможных выставках, значит дела у застройщика идут хорошо.

Еще один весьма важный момент, это адекватная ценовая политика. Если застройщик вдруг заявляет слишком низкую цену на квартиру в новостройке, то здравого человека это должно насторожить. Большая скидка на квартиры может означать, что у застройщика есть финансовые проблемы и таким образом он надеется привлечь дополнительные средства на текущие нужды.

Еще советуем обратить внимание на партнеров компании. Если среди них есть крупный иностранный инвестиционный фонд - это значит, что проект был тщательным образом проверен. Также, если соинвесторм или кредитором компании-застройщика выступает банк с государственным участием, вероятность возможных проблем существенно снижается.

Советуем уточнить, застраховал ли застройщик свою гражданскую ответственность. С 1-го января 2014 года строительные компании могут страховаться от невыполнения своих обязательств по строительству многоквартирных домов по договору долевого участия. Наличие такого документа гарантирует дольщику хотя бы то, что он сможет вернуть деньги в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.

Попросите застройщика предоставить вам документацию по строительству дома. Застройщик вам обязан показать действующее разрешение на проведение им строительных работ, свидетельство права собственности на землю или зарегистрированный договор аренды земельного участка и проектную декларацию. Кроме того, необходимо проверить наличие документов на подключение объекта к наружным коммуникационным сетям.