+7(863) 2-600-791 Вам перезвонить?
+7(863) 2-600-791 Вам перезвонить?

Что надо знать про ДДУ

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее по тексту — Закон), урегулирован порядок привлечения денежных средств граждан для участия в жилищном строительстве.

Согласно указанному Закону, только застройщики (юр.лица, земельный участок которым передан на законных основаниях под строительство многоквартирного дома), имеют право привлекать денежные средства дольщиков. Средства привлекаются путем заключения договоров долевого участия в строительстве, выпуска жилищных сертификатов, либо участия в жилищно-строительных кооперативах путем включения данного гражданина в члены кооператива.

Существенным нарушением требований Закона, является привлечение строительной компанией денежных средств от участников долевого строительства ещё до получения в установленном порядке разрешения на строительство. Либо до публикования проектной декларации и государственной регистрации за ним права на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды данного участка.

Важно знать, что денежные средства дольщика подлежат уплате только после осуществления государственной регистрации договора долевого участия.

Сегодня на рынке строящегося жилья нередко бывают случаи незаконного привлечения денежных средств дольщиков не застройщиками, а сторонними организациями — инвесторами, подрядчиками, агентами и т.д. В подобных случаях используются различные незаконные схемы по привлечению денежных средств. Один из случаев, это так называемая «вексельная схема»: с человеком заключают договор «инвестирования строительства жилья», где его обязывают оплатить специальный вексель и передать его застройщику в счет платы по договору.

Также широко используются схемы заключения договора займа - «предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества». Согласно данного договора, застройщик оформляет пакет документов для регистрации права собственности на строящееся имущество, до определенной даты. В этом случае, у застройщика нет никаких обязательств перед дольщиком, в том числе и по возмещению ему неустойки за нарушение сроков, до заключения основного договора купли-продажи и передачи гражданину права собственности на квартиру.

Нередко встречаются случаи, когда строительная компания пытается навязать дольщикам условия, которые нарушают их права. Например в обязанность дольщику вменяются расходы по оплате коммунальных услуг, либо выплата застройщику неустойки при расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика. Распространено навязывание застройщиком способа управления жилым домом (ТСЖ), требование внести денежные средства за покупку квартиры на расчетный счет застройщика с оплатой дольщиком дополнительных банковских услуг. Также бывают случаи, когда застройщик незаконно освобождал себя от выплат неустойки дольщикам при незапланированном прекращении строительства жилого дома, из-за отсутствия средств либо иных факторов, которые не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор). В подобных случаях с дольщиком заключается договор неопределенного содержания, где не прописаны четкие сроки передачи объекта собственнику, не оговорен гарантийный срок, увеличен срок по возврату денежных средств при досрочном расторжении договора долевого участия.

С учетом изложенных фактов, будущим покупателям квартир в строящемся доме следует быть особенно внимательными при заключении договора долевого участия с застройщиком.

 

Что надо знать про ДДУ Насколько была полезна информация?
5.0/5 rating 1 vote
Просмотров: 982

Как купить новостройку

Несмотря на обилие предложений на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, покупать новостройку от застройщика является очень привлекательным способом покупки квартиры. Ростов традиционно занимает лидирующие позиции на юге России по количеству строящихся объектов. Здесь непрерывно ведется строительство новых жилых домов и осваиваются целые кварталы и даже микрорайоны. Поэтому многие семьи, выбирающие себе квартиры в новостройке смогут купить её по выгодной цене. Количество желающих приобрести жильё от застройщика не уменьшается и среди потенциальных покупателей таких квартир есть студенты, подбирающие студию или однокомнатную квартиру, есть молодые семьи, которым нужна одно или двухкомнатная квартира, либо семьи с детьми, желающие улучшить условия проживания и купить в новостройке трехкомнатную квартиру. В плане темпов строительства жилья, от Ростова не отстают рядом находящиеся Аксай и Батайск, где так же спрос на квартиры в новых домах достаточно велик.

Сотрудничество с нами

Строительные компании предлагают свои квартиры к продаже по самым выгодным ценам и дешевле чем от застройщика, вряд ли сегодня можно купить себе хороший вариант. Только девелопер может предложить низкую цену на квартиру, поскольку в схеме покупатель-продавец не задействованы агенты по недвижимости, желающие получить с покупателя проценты за свои услуги. Наша компания не является агентством недвижимости и поэтому мы не берем деньги с наших клиентов. Мы официально представляем строительные компании и являемся его прямым партнером в продажах квартир в новостройках.

Остались вопросы?

позвоните нам:

8(863)

2-600-791

или пишите на мейл:

Изображение недоступно
Изображение недоступно

344018 Ростов-на-Дону, пр. Буденновский 80, 5-й этаж. Работаем без выходных.

Изображение недоступно

Вся информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер
и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Slider